如何做短线投资 物业将被“全面取消”？内行人：这7种情况可不交物业费
如何做短线投资
一提到物业，很多人可能就会吐槽，甚至呼吁取消物业，为什么会这样呢？
网友@小甜点：我们小区物业趾高气扬很高高在上的，只会收费，不处理事情，质问他们的时候，他们说他们收的费只有保洁的服务。
网友@笑言：楼道垃圾和各种鞋子找物业反应，一直拖着，今天我就和物业干了一架，保安声称：你物业费还不交，要么交钱，要么断电，无语了。
有时候不得不感慨，花钱请了个物业不做服务，却像是找了个管理自己的领导，很多网友就建议全面取消物业，那么到底现不现实呢？
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能取消物业吗？
近几年，网上总有声音喊着要“取消物业”，还有人搞起了业主自管，但说实话，这事儿没那么简单。在街道工作多年的姐姐，亲眼所见，不是每个小区都适合自己管自己，物业这活儿，看着简单，其实里头门道多着呢，物业也不是全都不行，不能一刀切，盲目取消物业，可能带来的消极影响：
大批人员失业：
据权威数据显示，全国物业企业数量已达约3.6万家，从业人员超过1200万人，年营收高达3.8万亿，这一行业不仅解决了大量人员的就业问题，还为企业创造了巨额的利润，如果取消，将会有大批人员失业。
小区环境变成菜市场：
要是物业突然没了，小区立马变“菜市场”，车辆随便停，外来人员进进出出，清洁工不来了，垃圾也没人清了，小区里头的垃圾堆得跟小山似的，安全保障也没了。
矛盾升级：
邻里有点啥纠纷，以前还有物业能出来调解调解，没有物业作为“中间人”，一点小矛盾都能升级成“战场”。
房子贬值：
小区环境不好，设备损坏，别人小区10年还跟新的似的，没有物业维护的小区可能破败不堪，自然影响房子的价格。
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物业费，可以不交吗？
网友@小凡：房子住了5年，去年外墙一直漏水，墙体脱落发霉，主卧的床都发霉了，物业也不管，这种情况物业费不交合理吗，拒交会不会被物业告？
网友@阳光夏日：房子还没有住进去，前3年一直在全额交，去年的没有交，小区今年换了物业公司，前一个物业公司这两天在催交去年的，可以不交物业费吗？
你是否正为物业公司的不作为而头疼，是否在为该不该交物业费而纠结？如果你的小区物业有以下几种情况，你可以理直气壮地说不交物业费。
1、房屋质量问题，未收房的
如果因为房屋质量问题，业主还没有收房，那么物业费应该由开发商承担，而不是业主。
2、物业服务不到位
物业合同白纸黑字，如果物业服务连合同上的基本要求都达不到，全体业主有权利拒交物业费，但一定要有确凿的证据，比如照片、视频或者大量业主的共同证明。
3、小区存在安全隐患
如果小区的公共设施存在安全隐患，比如电梯老是出故障，物业却迟迟不解决，业主们的生命安全和财产安全都受到了威胁，这时候拒交物业费是合理的。
4、公共设施无法使用
如果业主们因为物业的管理问题，无法正常使用停车位或其他公共设施，那么他们完全有理由拒绝支付物业费。
5、未签合同
如果物业公司没有和业主签订正式的服务合同，业主有权拒绝缴纳物业费，直到合同正式签订。
6、乱收费
物业公司要是擅自增加收费项目，或者随意扩大收费范围、提高收费标准，这就是乱收费，遇到这种情况，业主们要团结起来，坚决抵制，拒交不合理的物业费。
7、无审批文件
物业公司要收费，必须有物价管理部门的审批文件（物业管理企业资质证书、物业服务合同、业主公约、物业承接查验协议、物业服务收费批准文件等），如果物业拿不出这些文件原件，业主们完全有理由拒绝交费。
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病毒不断变异，2019年底出现的冠状病毒经历了多次微小变异，使其更具传染性和传播效率。这首先出现在alpha 变体(首先在英国测序)中，该变体在被印度首次发现的更具传播性的Delta变体篡夺之前继续在全球传播。Delta变体在5月份被世界卫生组织称为“关注的变种”，但仍处于全球主导地位。
克里姆林宫表示，它建议在俄罗斯全国范围内实施这一措施。迄今为止，在整个公共卫生危机中，俄罗斯有部分地区基本上执行者自己的防疫规则和限制。
关于物业，业主最关心的问题
问：房屋漏水，物业应该负责维修吗，不修可以不交物业费吗？
答：如果漏水问题属于公共设施维护范畴，物业应负责维修，如果是业主专有部分，可能需要业主找开发商或者自行维修，不能因为这个不交物业费。
问：物业费用的具体收支情况在哪里可以查看？
答：物业公司有义务定期向业主公示物业费用的收支情况，通常在公告栏或通过业主大会公布。
问：如果我想在阳台加装结构，需要物业批准吗？
答：是的，任何可能影响建筑结构和外观的改动都需要物业的审批，部分情况下还需相关部门的许可。
问：小区内有人违规搭建，物业会怎么处理？
答：物业应制止违规搭建行为，并报告相关部门，同时协助处理后续事宜。
问：物业费可以按月交吗，还是只能按年交？
答：物业费的缴纳方式应参照物业服务合同的规定，通常可以按月或按季度缴纳。
问：如果我要卖房，物业费没交清怎么办？
答：根据规定，物业费是房屋交易的必要清偿项目，建议在交易前结清相关费用。
问：物业费涨价，需要经过哪些程序？
答：物业费的调整需要通过业主大会的同意，物业公司不能擅自涨价。
问：小区的宠物管理有哪些规定？
答：通常物业会要求宠物主人遵守当地的养宠规定，比如遛狗要牵绳、及时清理宠物粪便等。
问：小区的公共收益，如广告收入，业主有份吗？
答：是的，小区公共区域的经营收入归全体业主所有，物业公司应定期公布收支情况。
问：如果对物业服务不满意，该如何投诉？
答：可以先向物业客服中心提出投诉，如果问题得不到解决如何做短线投资，可以向业主委员会反映，或向相关部门投诉。
